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La Loi Girardin
Investissement locatif dans le secteur intermédiaire :
Le taux de réduction d’impôts est de 50% du montant total de l’investissement, étalé sur 5 ans, soit 10% par an.
Obligations :
Loyer mensuel plafonné à 10.75€ le m² habitable (+ m² d’une varangue de –14m²)
Revenus du locataire plafonnés à 25 000€ pour une personne seule et 46 239€ pour un couple marié soumis à une imposition commune. Ces sommes sont majorées de 3 750€ par personne à charge et de 3 371 € par enfant à partir du troisième.
Conserver et louer le bien pendant au moins 5 ans.
Le logement doit être loué à titre de résidence principale non meublée.
Le logement doit être achevé ou acquis au plus tard le 31 décembre. L’année donnant droit à réduction d’impôts sera calculée sur la plus tardive des 2 dates (immeuble achevé ou signature de l’acte de vente)
Investissement locatif libre :
Le taux de réduction d’impôts est de 40% du montant total de l’investissement étalé sur 5 ans, soit 8% par an.
Le loyer est libre donc plus élevé dans certains cas
Les revenus du locataire ne sont pas plafonnés
Obligation de louer pendant 5 ans à titre de résidence principale (non meublée)
Exemple d'un investissement à 152.449 €
• Location « intermédiaire »
- Loyer plafonné pendant 5 ans à 10.75€ Hors charges le m2 (+ varangue de -14m² comprise)
- La défiscalisation s’applique à l’année d’achèvement du bien ou à l’année d’achat si ce dernier est postérieur
- Les revenus du locataire sont soumis à un plafond de ressources
- Obligation de louer pendant 5 ans à titre de résidence principale (non meublée) du locataire
